买房卖房，二手房交易首付款怎么付更安全？

大家好

　　由于房价不断上涨和房价居高难下的情况，买房似乎已经成为了一个全民关注的话题。毕竟我们普通人想买一套房子比想象中的难太多了，但是住房需求还未解决的人又不得不买房，一辈子租房住终归是不现实的。

　　我们都知道，新房如果是非精装的期房不仅无法马上入住，后期还需花费大笔资金装修，最重要的是有烂尾的风险。为了早日实现住房梦，不少刚需群体会将目光投向二手房市场。在他们看来，买二手房不仅能节省购房成本，还能免去后期的装修费用，有些甚至可以“拎包入住”。

　　但是二手房交易也同样存在不小的风险，由于买卖双方一般都是互不认识的陌生人，买家付了钱，卖家不配合过户，又或者买家拖欠房款的案例有很多都存在于现实中。

　　因此在进行二手房交易时提前做足功课，保障自己的房产或资金安全尤为重要。

　　那在二手房交易中，首付款怎么付才更加安全呢?

　　首先我们要清楚二手房交易的具体过程

　　一、确认房屋产权是否清晰

　　二、签合同，交定金

　　三、买家申请房贷并缴纳首付款

　　四、办理房产过户和抵押手续

　　五、银行放款

　　二手房交易如何保障资金安全?

　　1、合同约定

　　为了避免二手房交易双方因为钱财支付时间不明产生纠纷，所以在签订二手房买卖合同的时候，双方应该对付款方式进行明确、具体的约定。房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。除了时间约定，还应该约定好违约赔偿责任，避免有一方反悔。

　　2、资金托管

　　采取资金托管的方式可以有效地规避业主骗款、不配合过户的风险发生，可以保证交易安全。卖家也可以放心地将房屋产权转移到买家手里，避免“钱房两失”的风险。

　　3、选择靠谱的中介

　　由于二手房交易复杂，大部分人还是会选择通过中介来完成交易，因此选择一个靠谱中介就很重要了。交易双方可以通过看中介公司证件、观察中介规模、了解中介口碑、看中介以往的业绩等方式选择一个靠谱的中介。

　　通过资金监管方式进行付款最为稳妥。资金监管是指：买卖双方的交易资金由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

　　前提是：买卖双方在监管银行均开设了账户。主要目的是解决二手房买卖过程中的“先付款还是先过户”的问题。当规定期限内，过户已经完成， 资金划转到原业主的账户下，否则资金将划转到购房者账户下。

　　不要为了省一点服务费而选择私下交易，房产价值动辄上百万甚至更多，我们应该选择不仅安全还能节约时间和精力的渠道进行交易。
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