新房可以办落户吗？哪些房子办不了落户？

大家好

　　一、新房落户

　　五种房子不能办理落户。

　　1、商业公寓。其实商业公寓就是一个很鸡肋的东西，不仅产权年限只有四五十年，而且还不能落户，不能落户，自然也就没有学位。商业公寓只不过是在商业用地上建立的住房，房屋性质依然是商业性质，和写字楼差不多，因此就只能作为工作场所注册备案，不能迁入户口。虽然商业公寓的房价的确要便宜很多，但是要记住自己买房的目的是落户和未来孩子上学。

　　2、违规建造的房屋。违规建造的房屋没有国家的批准，没有各类相关的证件，也就办不了房产证。没有房产证怎么落户。这种房屋因为没有各类证件，如果被查出来的话，就要被强制拆除，如果因为贪图便宜买了这种房屋，结果只能是“赔了夫人又折兵”。

　　3、查封房。卖房者卖的房子如果因为类似于债务纠纷、所有权归属不明等原因牵扯进了民事诉讼甚至刑事案件，又或者因为断供等经济原因被查封，房子的交易就是无效的，买了也没办法过户，也就没办法落户。

　　4、不能办理房产证。不能办理房产证的房子不能落户是因为没有房产证得不到公证，和违规建造的房屋原因相同。不过这种情况还是有补救的办法，卖家可以拿着所有权证明材料签订赠与协议，然后交房子，等到办理过户障碍消除的时候，直接按到买家名下，就可以实现落户。

　　5、小产权房。小产权房只有一个绿皮证，还不一定有效，不受法律保护，不能落户，还没有解决办法，拆迁还拿不到赔偿。

　　二、房子落户与不落户的区别

　　1、落户之后对于以后的拆迁和补偿问题都是有好处的，这是直接需要与户口进行挂钩的。

　　2、落户后的房子对于小孩子上学会提供帮助，没有落户很多地区的学区房以及外来人口进城读书都是受到限制的。